Księgi wieczyste - ustrój
Księga wieczysta jest to rejestr publiczny, przedstawiający status prawny nieruchomości. Umożliwia bez żadnych wątpliwości zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych istnieje w licznych europejskich systemach prawnych, choć ewidentnie rozwiązania prawne są różne w poszczególnych państwach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste są prowadzone przez wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, aczkolwiek jedno prawo własności winno być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że przyjmuje za pewne, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec - pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami, które nie są wpisane.
Related posts
Bez kategorii | 02-11-2011
